日前，「蛋殼公寓」已完成7000萬美元B+輪融資。今年2月底，蛋殼公寓剛完成1億美元B輪融資。

蛋殼公寓成立于2015年1月，早期從分散式合租房源起步，目前已進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州等8個城市，房源規(guī)模已超12萬間。團隊表示，未來半年蛋殼公寓將在更多新一線城市加快布局速度，今年年底目標管理30萬間公寓。

長租公寓是個重線下的生意，因存在物理區(qū)隔，且目前市場需求遠大于供給，短期內(nèi)行業(yè)不會形成激烈競爭?，F(xiàn)在長租公寓在整個租房市場的滲透率不到5%，房源數(shù)量在10萬間以上的玩家屈指可數(shù)，行業(yè)發(fā)展尚在早期。

鏈家的《租賃崛起》報告顯示，未來中國將有3億租賃人口，租房市場規(guī)模達5萬億元。隨著購房年齡的推遲和房價的攀升，租房需求呈現(xiàn)上行趨勢。住宿行業(yè)的消費升級趨勢日漸明顯，另一方面，“租售并舉”在制度層面不斷推進，市場需求和政策紅利催生了長租公寓的火熱。

相比集中式公寓，分散式公寓有分散非標等特點，在運營上更為復雜。每個房東的訴求和風險偏好不同，對應的房源定價、合作策略也不同；物理距離帶來的管理成本、不同時間不同地點的資源調配，對公寓碎片化響應的能力要求很高。而高效的精細化運營能力，離不開一套完善的IT系統(tǒng)。

長租公寓行業(yè)有五個核心要素：互聯(lián)網(wǎng)賦能、供應鏈能力、服務、金融、以及團隊執(zhí)行力。而「蛋殼公寓」的一個差異化競爭優(yōu)勢就在于其互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)系統(tǒng)。下一階段，公司將進一步完善系統(tǒng)，使其更具有對租客、房東的洞察力，從而拓展出更多增值服務。

在盈利模式上，目前以租金差價為主。高靖表示，「蛋殼公寓」其實是一個綜合服務商，兼具資產(chǎn)管理、服務、金融三個屬性。前期做好基礎的租賃業(yè)務，在形成一定的規(guī)模之后，服務和金融才是各家未來的比拼重點。